过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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